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A19站生活圈 中小坪數選擇多

 





自由時報地產天下


2019年02月23日

 


【文/記者張?勻】



▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。


機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。


機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。


區內建設眾多 冠德共構商場將完工


而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。


此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。


機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


新案低自備吸小資 新成屋選擇多


而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




小提醒


機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。




專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆


機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

 

 

 

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

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2019年02月23日

 


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▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。


機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。


機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



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而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。


此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。


機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


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而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




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圖、文/柯夢波丹

每次剛畫好的唇妝,總是讓自己滿意的想在鏡前,嘟嘴一百遍,但是過了一段時間,為什麼!!完美的唇妝整個消失殆盡!Angel們是不是對這樣的場景十分熟悉呢?沒錯!這正是每位Angel們的心頭煩惱!所以,現在COSMO Angel要來分享一些讓唇妝更持久的小撇步囉!

♥ 良好的唇部狀況



唇妝要服貼,唇部的保養當然很重要囉!想要唇膏的顯色度和持久度發揮到最高,嘴唇不能是讓人看了倒胃的乾裂唇啊!所以,平時做好去角質、保濕是很重要的!保濕方面,除了上妝前使用護唇膏,每天卸妝後,最好使用保養油,讓嘴唇水嫩水嫩的喔!至於去角質方面,可以用溫水輕拭後,使用砂糖+蜂蜜輕輕搓揉,然後洗淨就行囉!

♥ 使用唇線筆

在歐美妝容裡非常流行的唇線,也是讓唇妝更持久的妙招喔!不過,COSMO Angel並不建議本身唇部極度乾燥的Angel們使用,因為唇線筆的質地偏乾,容易產生反效果喔!選擇唇線顏色時,不一定要和唇膏顏色一樣,可以選擇裸色調的唇線筆,讓整體唇型更明顯俐落喔!另外,先用唇線筆打底,唇膏的顏色也更容易顯現、持久呢!

♥ 用吸管喝飲料



▲用吸管喝飲料就能減少補唇妝。(圖/翻攝自pixabay)

喝飲料時,最怕唇膏沾在杯緣上啦!看起來既尷尬又不美觀...而且這樣的經驗,一定每一位Angel都經歷過...通常這時候,妳非補唇膏不可啦!其實,Angel們不需要如此苦惱,可以跟服務員要一支吸管,雖然還是會輕微沾上,但是比直接整個嘴唇抿上,還要更好吧!

♥ 多層上色

通常唇膏如果只上一層,根本持久度就不夠!就算是打著持久名號的唇膏,也無法如此!所以,在上唇膏時,COSMO Angel建議Angel們,先上一層後,輕輕抿掉一些,再做第二次上色!直到唇色達到妳最想要的感覺!這樣才是持久度增加的不二法門!

♥ 蜜粉定妝



現在最流行的霧面感唇妝,最適合以蜜粉定妝的方式,讓唇妝更持久!不過,Angel們要切記,使用散粉狀的蜜粉效果會比較好喔~而且,千萬不要直接將蜜粉上在嘴唇!要先墊上一層衛生紙後,隔著紙巾輕掃上即可!

Angel們,這些訣竅是不是很簡單呢?現在根本不用煩惱,要一直補唇妝啦!

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*本文由 柯夢波丹Cosmopolitan Taiwan 報導,未經授權同意不得轉載*

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▲彰化田中蜀葵花迷宮盛放中。(圖/網友林子絹提供,請勿隨意翻拍,以免侵權。)



旅遊中心/綜合報導

蜀葵花是象徵榮耀與富貴的花卉,在皇宮與富裕人家花園中,如果少了它,便難以顯現富麗堂皇之美。想欣賞氣派的蜀葵花海,就到彰化田中吧!一年一度的田中蜀葵花海藝術節開跑了,除了漂亮的蜀葵花花海迷宮,現場還有浪漫落羽松、手拉坯與窯烤麵包等DIY活動,好拍又好玩。

蜀葵別名「一丈紅」,花朵姿色像玫瑰般可愛卻更加盛放,高度可達一至兩公尺以霸氣取代嬌氣,通常被種植在庭園角落或種在籬邊成為屏障,高大豔麗的蜀葵花朵顯現氣派十足,粉的、紅的、桃的走在大片花海中心情都被療癒了。

▲蜀葵屬名Althaea,源自希臘文Althino一字,有治療之意。(圖/網友林子絹提供,請勿隨意翻拍,以免侵權。)



田中蜀葵花海藝術節除了花海之外,現場還有手拉坯與彩繪公仔DIY體驗,窯烤麵包無論個人或團體則需事先預約,入園還會贈送象徵雞年好運的「幸福不倒蛋」,假日不妨到田中花海走走欣賞一丈紅高貴動人的氣勢吧。

▲可愛的幸福不倒蛋限量贈送中(圖/取自《田中窯創藝園區》粉絲專頁。)



人園費:100元

地址:彰化縣田中鎮三光里斗中路2段230巷248號

電話:04-874 3573

開放時間:09:00~17:00

*入園立即送幸福不倒蛋,贈完為止。






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對於投入虛擬實境或重度3D影像遊戲內容開發者,應該對科納斯組織所提出的Vulkan API相當熟悉,而除了三星在2016年推出的Galaxy S7系列原生整合此項API,讓使用者能體驗更流暢的虛擬實境或3D遊戲體驗,Google後續也在Android 7.0將此項API納入標準,甚至在Vulkan 1.1版本釋出後,準備在Android P Developer Beta 2版本中原生整合,讓使用者能在新版作業系統內感受更好的3D視覺體驗。

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不過,就Vulkan 1.1版本內容描述,主要針對硬體設備連接優化,而非針對軟體內容執行運作提昇,因此整體而言對於使用者體驗感受提昇可能有限,但對於開發者則是能以更容易方式取用硬體資源,藉此讓內容使用體驗更加穩定、流暢。



以目前Vulkan API應用模式,幾乎已經比過往的Open GL更加廣泛,甚至因為包含Google、三星等廠商均大力宣揚此項API所帶來優勢,因此更多消費者反而對於裝置是否對應Vulkan API有更大關注。

除了整合最新版Vulkan 1.1版本,Google稍早也宣布對外開放VR180影片格式,同時也準備未來幾個月內釋出相關工具,藉此協助內容開發者能以合適的VR180格式相片、影片打造服務內容,同時也能降低整體製作成本。

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